O tempo médio que leva para vender uma casa Várias variáveis determinam o tempo médio no mercado. Perguntar o tempo que leva para vender uma casa é pedir um absoluto em um universo de variáveis. Aliás, a casa que se vende em três dias e aquela que se senta no mercado há anos - os balanços médios de um lado para o outro, nunca alcançando um ou outro. Um mercado pode ser uma área geográfica ou uma categoria de habitação em uma área. Os profissionais imobiliários consideram um mercado onde as casas vendem dentro de seis meses da lista como equilibrada ou neutra, o que significa que os proprietários de imóveis estão vendendo e os clientes comprando que nem tem vantagem. Mude uma variável, como um grande empregador que entra ou sai - a área e a escala podem dar uma gorjeta aos vendedores para fazer um mercado rápido ou para os compradores criarem um mercado lento. O tempo médio em um mercado rápido pode ser de 30 dias e o tempo médio em um mercado lento pode ser de nove meses. As pessoas que precisam se empacotar e se mudar normalmente preferem fazê-lo em clima decente, então pode levar mais tempo para vender uma casa antes do inverno ou uma estação chuvosa. As famílias tendem a preferir se mudar no final de um ano letivo ou durante as férias de verão para minimizar a agitação na educação infantil. Todos, exceto os compradores de casas mais dedicados - ou aqueles com um prazo - podem evitar a caça domiciliar durante os feriados. Essas e outras considerações sazonais fazem da primavera e do verão as estações, quando o tempo médio do mercado pode ser menor do que um período de seis meses neutro. Eles também podem fazer bons momentos de outono e inverno para fazer compras, procurando por vendedores motivados cujas casas tenham estado no mercado há mais de seis meses. Quando as taxas de juros são baixas e os preços das casas estão em alta, os compradores comprometem-se em vez de navegar e o tempo médio no mercado diminui. Mesmo que os preços das hipotecas sejam moderadamente elevados, o aumento dos preços das casas pode fazer para um mercado de vendedores se a habitação não for abundante. Se, no entanto, existe um excesso de oferta de habitação, as taxas de juros são altas e os preços são estáveis, o tempo médio pode prolongar-se até um ano. Taxa de Absorção de Mercado Excluindo eventos como a descoberta de depósitos de radônio ou o reconhecimento de uma área como um distrito histórico, a confluência do mercado, a estação e a economia determinam o tempo médio que leva para vender uma casa. Os profissionais imobiliários calculam um horário de listagem aproximado, dividindo o número de listagens em um mercado pelo número de contratos aceitos em um período de tempo para encontrar a taxa de absorção do mercado. Se 3.000 casas foram listadas nos últimos 180 dias, e 1.700 haviam vendido, por exemplo, idealmente levaria mais 78 dias para o resto para vender com um tempo médio de mercado de 129 dias, ou cerca de 4,3 meses. Mais casas virão no mercado e venderão durante esse período, é claro, mas a taxa de absorção do mercado fornece uma média aproximada. Sobre o autor Um ávido jardineiro perene e antigo proprietário da casa, Laura Reynolds teve carreiras no ensino e na justiça juvenil. Um juiz municipal aposentado Reynolds é formado em comunicações da Northern Illinois University. Seus seis filhos e enteados serviram como sujeitos de editoriais durante seu mandato como editor de jornal local. Créditos fotográficos Hemera TechnologiesAbleStockGetty Images O prazo médio de inscrição para vender uma casa Por que minha casa não recebe nenhuma oferta Quanto você deve soltar o preço da lista de sua casa Cinco maneiras de vender uma casa em um mercado para baixo O processo de transporte de casas geralmente pode sentir como se fosse Envolto em mistério - algum tipo de arte sombria. Isso não deve ser o caso, mas a abundância de termos legais exóticos e a maneira freqüentemente direta de convocação de advogados tornam bastante difícil obter respostas diretas em inglês simples. A verdade simples é que a maioria dos casos de transporte são mundanos e diretos (ou pelo menos devem ser - ainda existem muitas empresas que conseguem fazer um hash absoluto). Este artigo irá mostrar-lhe por que o transporte de sua casa não é nada a temer e expõe alguns dos mitos que cercam o assunto. Cópia de direitos autorais TheAdvisory. co. uk Uma história rápida de convivência residencial Desde 1804, os advogados detêm o monopólio da indústria de transporte residencial. Solicitors poderia cobrar o que eles gostaram, porque legalmente ninguém mais foi autorizado a fornecer serviços de transporte. Foi apenas em 1985 que o nosso Governo fez algo sobre isso. Eles reconheceram uma nova profissão e permitiram que os Comissários de licenciamento fossem licenciados no jogo. Isso afetou um pouco o monopólio dos Advogados, mas não fez muito. A boa notícia é que, nos últimos 5 anos, a Internet começou a causar impacto. Agora é possível encontrar empresas de transporte especializadas que estão minando com sucesso o status quo e fornecendo os motores de casa com o serviço que eles merecem. Se você pode aceitar a idéia de que: Realmente não há nenhum motivo para que você já tenha a necessidade de conhecer o seu transportador face a face. Então, olhando cuidadosamente em linha, você achará que os preços caíram e a eficiência e os padrões de serviço aumentaram - consideravelmente os procuradores locais adoram espalhar a idéia de que o Conhecimento local conta para algo. A verdade é que todos os advogados de transmissão devem realizar exatamente os mesmos inquéritos e buscas locais. Exceto no caso de propriedade arrendada complicada, o conhecimento local realmente não desempenha um papel significativo no processo de transmissão de casas. Muitos dos contribuidores para este site (profissionais de propriedade da indústria de construção de casas) utilizam advogados baseados em muitas milhas dos desenvolvimentos que estão vendendo. Tudo o que precisa fazer é realizado por telefone, correio e e-mail. É um sistema que está funcionando há anos. O que é Conveyancing O transporte de uma casa é o processo quase legal de transferir a propriedade da propriedade de uma pessoa para outra. Eu digo quase legal porque, na verdade, o processo de transferência de casas é principalmente uma tarefa de administração (apenas cerca de 20 do trabalho requer qualquer experiência jurídica real). O processo de transporte da casa é realmente necessário. Isso pode soar simplista, mas, no entanto, é preciso: o principal objetivo do processo de transferência é garantir que você esteja comprando a casa que você acha que está comprando - É por isso que o transporte de uma casa leva tanto tempo Que, para uma propriedade típica, o prazo médio de transmissão da casa é de cerca de 8 a 12 semanas, você pode estar um pouco consternado ao saber que há apenas cerca de 8-10 horas de trabalho real envolvido. Infelizmente para você, não é tão simples: a imprevisibilidade das cadeias ea negociação das datas de conclusão, o pedido de hipoteca e o processo de aprovação, a ineficácia péssima das Autoridades Locais, a complexidade adicional de lidar com o arrendamento ou a participação na propriedade livre, a perseguição De maiores margens de lucro, levando a níveis de serviço sub-padrão dos empregados sobrecarregados de trabalho de muitas empresas de transporte. Estes são os culpados que transformam o trabalho de 10 horas de transferir para uma provação estressante e de frustração. The Bottom Line Cuide-se da escolha do transportador porque um praticante eficiente e experiente irá navegar as etapas envolvidas no processo de transmissão da casa de forma suave e rápida. Um desperdício causará mais frustração e perda de tempo do que você pode imaginar. Artigos de transporte relacionados: Cotações gratuitas: quanto tempo é a conclusão média na compra de uma casa Total de postagens: 206 O mais rápido foi de 6 semanas entre a oferta e a conclusão (e nós concluímos no mesmo dia em que trocamos os contratos). O segundo movimento foi de três meses, e mesmo que houvesse apenas duas casas na cadeia, conseguiu. complicado. O senhor ampère Divorce quis mover-se o mais cedo possível, mas não fez nada para acelerar as coisas. Ela estava encarregada da venda e tinha um advogado. Ele estava na casa e tinha um advogado. A casa, sendo arrendada, tinha seu próprio Deus advogado, queríamos ignorar o lote deles. A moral é: não comprar uma casa de divórcio. Mais moral: Certifique-se de que seu próprio advogado esteja na bola e tão insistente quanto possível. Não ofereça em uma casa onde os proprietários atuais são vagas sobre suas intenções. Saiba o quanto sobre a cadeia ascendente possível, e se você estiver vendendo uma casa, faça o mesmo na direção oposta. Permitir 6 semanas para todas as pesquisas - eles NÃO DEVEM demorar mais do que isso. O resto é apenas falhando em torno de - obter a cadeia no lugar, e lidar com as pequenas negociações com base em inquéritos inquéritos. Apenas seja MUITO HONESTO, e comunique-se, comunique-se, comunique-se
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